Millstattban a fiatal családok alig tudják megfizetni a lakhatást. Most a Ziesacherwald-nak luxusingatlanoknak kell helyet adnia. A karintiai író Paul Auer a kulturális táj pusztulásáról.
Távolról minden rendben tűnik, de ha jobban megnézzük, sok minden nem stimmel. Az elmúlt évtizedekben a Millstätter See tó körül elsősorban második otthonok és spekulatív építmények keletkeztek.
Néhány évvel ezelőtt szülőfalumban, Millstatt-ban, a közmondásos zöld mezőn egy lakópark épült, amelyre a mai napig büszkék. Pedig minden hibája megvan a kortárs építészetnek: nem szép, nem érdekes építészetű, nem illeszkedik a tájba, és autó nélkül a lakók a mindennapi életben elvesznek; így nem is érdemelne említést egy olyan karintiai településről szóló szövegben, amely büszke arra, hogy festői, századfordulós villáiról egészen Bécsig híres, ha nem lenne egy különlegessége: ellentétben az általános tendenciával, megfizethető lakóterületet teremtett.
Az elmúlt közel két évtizedben a Millstätter See-tó partján elsősorban másodlakások, spekulatív építkezések és befektetői építészet jelent meg. A tájra és a település arculatára való tekintet nélkül értékes földeket áldoznak fel a betonaranyért, hasonlóan az ország számos hagyományos üdülővidékéhez, Kitzbühel-től a Salzkammergut-on át a Wörthersee-tóig.
Míg a klasszikus turisztikai vállalkozások sorban zárnak be, olyan lakások épülnek, amelyek ára eleve lehetetlenné teszi a vásárlást vagy bérlést a lakosság nagy részének. A következmények nyilvánvalóak: Millstatt-ban már nincs általános iskola, óvoda, sok üzlethelyiség üresen áll, vagy ingatlanügynökök információs irodaként használják őket.
Gyerekek nélküli település
A fiatal családok alig engedhetik meg maguknak, hogy itt éljenek, és ez érezhető is. A gyerekek nélküli település haldoklik. Az elmúlt évek önkormányzati választásain egyetlen téma sem váltott ki olyan heves vitákat; a helyiekkel folytatott beszélgetések során semmi sem kelt nagyobb érzelmeket, mint az a benyomás, hogy régiójukat a virágzó ingatlanipar fényes prospektusainak kedvező hátterévé degradálják.
A Karintiában mindig is élénk helyekre és sokszínű infrastruktúrára támaszkodó turizmus viszont egyre inkább háttérbe szorul, bármennyire is hangoztatják a helyi politikusok a választási kampányokban és vasárnapi beszédeikben, és bármennyire is elkötelezik magukat a „hideg ágyak” elleni küzdelem mellett. Valójában az éjszakai szálláshelyek száma folyamatosan csökken, míg a második lakóhelyek száma évről évre növekszik.
Nem kell szépíteni a dolgokat: Természetesen a turistáknak mindig is egy kellemes környezetet árultak, és természetesen a turizmusnak is vannak és voltak potenciálisan negatív hatásai egy vidékre, ha rosszul kezelik, elveszik az arányérzék, és az egész a sokszor emlegetett „túlturizmusba” torkollik; mint a nyolcvanas évek gyermeke, nagyon jól tudom, milyen pusztító következményei lehetnek ennek a családokra. De mégis milyen más volt a hangulat Millstatt-ban, amikor még klasszikus üdülőhely volt, mielőtt felkerült az ingatlanipar bakancslistájára: a központ közelében, a parton például a kilencvenes évekig három kis szálloda volt, mindegyiknek saját étterme, kávézója és – ami nekünk, gyerekeknek a legfontosabb – saját fagylaltozója. A nyári estéken szinte olasz hangulat uralkodott, az utcák tele voltak élettel.
Elveszett nyaralóhely
Ma viszont, még nyár közepén is, csak a panzióváros látszólagos csendje hallatszik. Egyik szálloda sem létezik már. Az egyikben lakások vannak, a másodikat magáncélra használják, a harmadikat pedig egy ismert építőipari és ingatlanvállalkozó család vásárolta meg, akik jó tíz évvel ezelőtt lebontatták – a hozzá tartozó pavilonnal együtt, amely egykor az étkező volt, valamint a 19. századi fürdőházzal, amely az utolsó ilyen jellegű épület volt a tó partján. így egy kulturális és történelmi emlékmű veszett el végérvényesen a nyári üdülőhelyek korszakából.
Azóta a hajókikötő közvetlen közelében fekvő terület elhagyatottan, elvadulva áll, és csúnya építési kerítés választja el a többi területet. A területet ugyan turisztikai célokra szánják (milyen izgalmas dolgok születhettek volna itt a régi épületek és a kortárs építészet kombinációjából!), de a jelenlegi tulajdonosok nem mutatnak iránta érdeklődést. Miért is tennék? Megszerezték a tó egyik legkeresettebb helyét, és ki ne akarna itt menedéket építeni magának?
Mivel az illetékes kerületi hatóság nem gyakorol nyomást, a telek nyárról nyárra elhanyagolt állapotban marad, és ez természetesen szándékos. Végül az hatóságok idegesek lesznek, feladják, és engedélyezik a családnak a magáncélú használatot, csak ha végre rendbe hozzák a szemet gyönyörködtető helyet.
A követelményeket figyelmen kívül hagyják
Ez a példa több másra is jellemző a régióban, és nem csak azt mutatja, hogy a befektetők önreklámjukkal ellentétben ritkán érzik magukat elkötelezettnek a közjó iránt, vagy ritkán rendelkeznek érzékkel a megőrzésre érdemes építészeti értékek iránt, ami nem túl meglepő. Hanem azt is, hogy ebben az országban nyilvánvalóan még mindig meg lehet engedni, hogy a hatóságok előírásait és követelményeit figyelmen kívül hagyják, ha elég befolyásos és hatalmas az ember.
És ezt, a kliséket jól ismerve is, nem szabad elfogadni, főleg, hogy ez a probléma lényegét érinti: Ha a fejlesztők, befektetők és ingatlanvállalatok kielégíthetetlen igénye ellenére nem akarjuk, hogy legszebb tájait és helyszíneit továbbra is néhányak profitja érdekében eladják a piacon, akkor elsősorban megbízható tisztviselőkre és integritással rendelkező politikusokra van szükség, akik rendelkeznek a szükséges szakértelemmel, erőforrásokkal és mindenekelőtt az ingatlaniparral szembeni fellépéshez szükséges akaraterejével.
De úgy tűnik, hogy különösen az akarat hiányozik. A klasszikus korrupció ugyan továbbra is probléma, ahogyan az is, hogy egy nagy építési vállalkozó pénzügyi és szakmai erőforrásainak túlsúlyával nyomást gyakorolhat egy önkormányzatra, hogy keresztülvigye akaratát; de elsősorban úgy tűnik, hogy a politikusok, nem csak Millstatt-ban, egyszerűen nem akarnak fárasztó küzdelmekbe bocsátkozni a befektetők vágyainak ellen.
Ingatlanbefektetők
Milyen könnyen vádolnak minden gazdasági migránst, minden menekültet tisztességtelen szándékokkal, stilizálják őket fenyegetésként, és ezért szigorú intézkedéseket követelnek; de milyen gyáván és alázatosan viselkednek sokan közülük, amikor az ingatlanspekulánsok és az általuk okozott társadalmi, ökológiai és esztétikai károkról van szó, amelyek valós kárt okoznak országunknak és lakóinak.
Pedig senkinek nincs emberi joga második lakóhelyhez vagy luxusingatlanhoz, sem a Millstätter See-nél, sem máshol. Ennek ellenére a betonarany-láz végének még nincs vége, éppen ellenkezőleg. A közeljövőben Millstatt-ban akár egy gyönyörű erdő is áldozatul eshet, amely – bevallom – azért is fontos számomra, mert gyerekkoromban ott játszottam. A Ziesacherwald bizonyos értelemben az én őserdőm, és most a pusztulás fenyegeti.
Természetesen személyesen is érintett vagyok és nosztalgikus, de ennél is több: ennek a kis kincsnek az esetleges elvesztése kétségtelenül tükrözi korunk őrületét. Ez egy nemcsak nekem kedves rekreációs terület, egy egészséges, sokszínű erdő, amely élőhelyet nyújt a régióban mára már ritka madaraknak és más erdei állatoknak, egy darab természet, amelyet valójában hálásan kellene védeni, ápolni és gondozni, és amely ráadásul a település tulajdonában van, és amely lehetséges, hogy drága lakóparkok építése miatt el lesz pusztítva. Millstatt-ban ugyanis hamarosan új helyi fejlesztési koncepciót (ÖEK) fogadnak el, ahogyan azt a tartományi törvényhozás előírja, amelyben minden település számára meg kell határozni a maximális beépíthetőségi határt.
Örökre elveszett
Ez alapvetően jó dolog, mert ezeken a kötelező határokon kívül már nem lehet önkényesen építési engedélyt kiadni, így az ÖEK önmagában értelmes eszköz a széttagoltság visszaszorítására – és mégis, Millstatt-ban jelenleg felfordulást okoz: Mivel az egyik frakció által dominált önkormányzati tanács az új ÖEK-kel körülbelül négy hektárnyi területet kíván a Ziesacherwald-ból településsé nyilvánítani, ami az első lépés a terület építési telekké való átminősítése felé.
Csak az ellenzéki képviselőknek köszönhető, hogy a tervek kiszivárogtak, nyilvánosságra kerültek, és a polgárok megtudták, hogy közvetlen szomszédságukban az elkövetkező években hatalmas építkezések lesznek, és egy fontos rekreációs terület örökre elveszhet.
Nyilvánvaló, miért szándékozik a település ilyesmit tenni: Mint minden osztrák településnek, neki is sürgősen pénzre van szüksége, és az erdő csodálatos helyen fekszik, látványos kilátással a Millstätter-tóra. Szó szerint aranyat ér. Ezért nem kell területrendezési szakértőnek lenni ahhoz, hogy megjósoljuk, hogy itt nem valószínű, hogy megfizethető lakóterületek épülnek, hanem ismét második lakások, spekulatív építmények, befektetői építészet. Élő erdő helyett: lelketlen épületek leengedett redőnyökkel.
Ha egy településen – ami egyébként elég építési területtel rendelkezik – egy rekreációs erdőt akarnak eladni, az már önmagában is kérdéses lenne; hogy ennek eredményeként csak luxusingatlanok épülnének, az a tervet botrányossá teszi.
A Ziesacherwald fenyegető pusztulása ellen ezért polgári kezdeményezés alakult, amelyben természetesen azok is részt vesznek, akiknek házaiért egykor szintén erdőt irtottak, ezért könnyen vádolhatnák őket képmutatással: miért ne élhetnének mások is olyan szép helyen, mint ők? Érvényes ellenérv. A Ziesacherwald nagy része, ahogy gyerekkoromban ismertem, már most is eltűnt, mert egyre több területet, többek között második lakóhelyek építésére is, hasznosítottak, a település terjeszkedett és benépesítette az erdőt.
Javítani és ápolni
De vajon a múlt hibáit folyamatosan meg kell ismételni? Nem lenne itt az ideje elfogadni, hogy erőforrásaink nem végtelenek, hogy ma már nem lehetséges az, ami tegnap még természetes volt? Ez a jelenlegi világhelyzetben talán elvész, de napjaink döntő kérdése nem az, hogy mekkora az amerikai vámok vagy az európai védelmi kiadások, hanem hogy hogyan menthetjük meg a Földet az élhetetlenségtől. Ennek megakadályozása mindannyiunk hozzájárulását igényelné.
Egy olyan település, mint Millstatt, minden emberi, tájképi és történelmi potenciáljával, elgondolkodhatna azon, hogy a haladás, a fejlődés és a sikeres gazdálkodás mit jelenthet mást, mint ingatlanok eladását ingatlanfejlesztőknek és az ebből származó bevételek növekedését a második lakás adójából. Nem lehetne megőrizni, javítani, ápolni azt, ami már megvan? Nem ez lenne most a legfontosabb feladat?
Szálláshely „hideg ágyakkal”. Így néznek ki gyakran a második lakóhelyek, ahol a legtöbb időt senki sem tölti: ház a Millstätter See-tó partján, Karintiában. Auer szerint az építési boomnak még nincs vége. Kép: IMAGO/imagebroker
Mint sok más helyen, Millstatt-ban is számos régi épület áll (és nem csak a Bécsben is ismert századfordulós villák), amelyek csak egy okos stratégiára várnak, amellyel megmenthetők a romlástól, fenntarthatóan hasznosíthatók, szó szerint újjáéledhetnének, amihez azonban innovatív, fiatal, kockázatvállaló emberekre lenne szükség, akik azonban nem telepednek le Millstatt-ban, mert nincs megfizethető lakóhely; egy ördögi kör, amelyből biztosan nem könnyű kitörni.
De az első lépés megtörtént volna, ha lennének látnok politikusok, egy bátor polgármester, vagy még jobb: egy bátor polgármester asszony, aki új utakat keres, és beismeri: „Igen, az elmúlt években túl sokat építettünk, túl sokat, ami nem volt szükséges, és sem ökológiai, sem gazdasági szempontból nem volt okos és fenntartható, de ezek az épületek már megvannak, és nem fogjuk lebontani őket. De mostantól felelősségteljesen fogunk bánni erőforrásainkkal, és gátat szabunk a betonaranyásóknak.”
És tovább: „Ilyen időkben teljesen abszurd gondolatnak tűnhet, hogy egy településnek van egy kiváló helyen fekvő erdeje, és azt nem akarja pénzre váltani, eladni és beépíteni, hanem egyszerűen hagyja, ahogy van, hogy megőrizze a jelenlegi és a jövőbeli lakosság számára. De mi pontosan ezt tesszük! Egyszerűen. Közvetlen haszon nélkül. Bizonyos értelemben haszontalanul. Annak ellenére, hogy az ingatlan- és építőipar nyomást gyakorol ránk. Hogy ebben a nagyon zajos, bizonytalan, komplex időszakban ez az erdő egy kis darabka ép világot jelentsen, ahol az ember megnyugodhat."
Kell-e egy ilyen beszédnek utópisztikusnak lennie? Valószínűleg. Valószínűleg még messze vagyunk egy trendfordulótól, a fenntartható gondolkodású politikusoktól, legyen szó a nagy világszínpadról vagy egy kis mellékhelyszínről, mint Millstatt.
Hogy is lehetne másképp? Ha őszinték vagyunk, ezt a fordulatot még magunkban sem vesszük észre. Mindannyian mohón menekülünk a „Tovább így!” és a „Még több!” jelszavak mögé, tudva, hogy a természet kizsákmányolásával, a vagyon értelmetlen felhalmozásával, a mértéktelen fogyasztással sem boldogok nem leszünk, sem jó jövő felé nem haladunk. De úgy tűnik, már nem is tudunk másra gondolni.
Mit kezdjünk magunkkal, ha nem fogyasztunk folyamatosan és egyre többet, ma már az okostelefonoknak köszönhetően éjjel-nappal, akár a WC-n, akár a konyhaasztalnál? Mi tölthetne el minket, mit értünk értelmes élet alatt? Gyorsan lefoglalunk egy olcsó rövid távú repülőjegyet, lecsapunk egy őrült Shein-akcióra, és egy wellnesshétvége is jól jönne... Nem vagyunk pont olyanok, mint az állítólag gonosz befektető, aki csak a saját árkategóriájában található ajánlatokat böngészi... Egy lakás Millstatt-ban? Miért ne, hol van az egyáltalán? Mindegy! Vagy inkább egy a Bahamákon? Az is jó! Vagy inkább mindkettő? Persze!
A természet pusztítása
Nyilvánvalóan még néhány évnyi őrült mértéktelenségre van szükségünk, mielőtt kénytelenül visszatérünk a józan észhez. Akkor valószínűleg már nem lesz Ziesacherwald; sok minden nem lesz többé, és ha még képesek leszünk rá, letesszük a okostelefonunkat, dörzsöljük a szemünket, és azt kérdezzük magunktól, hogyan engedhettük, hogy ez mind megtörténjen: Miközben a természet pusztítása az ember létezését fenyegette, a pszichés betegségek terjedtek, gyermekeink elvesztek egy szabályozatlan digitális világban, mi az egyetlen kiutat abban láttuk, hogy tovább építünk, vásárolunk, bontunk, kidobunk, pazarolunk, építünk, vásárolunk...
Használjuk tehát az idei nyarat arra, hogy minél gyakrabban látogassuk meg kedvenc helyeinket a természetben: a gyönyörű helyet az erdőben, a folyóparton, a hegyi legelőn. Mert ki tudja, hogy jövőre még meglesznek-e, vagy helyükre egy út, egy ipari park, egy lakópark, egy faházfalu épül. Végül is semmi sem biztonságban a kapzsiságunktól.
Paul Auer, Karintiából származó, Bécsben élő író.
Paul Auer, 1980-ban született Villachban, íróként él Bécsben. Legutóbb a „Mauern” (Septime, 2022) című regénye jelent meg. www.paulauer.net
Forrás: https://www.derstandard.at/story/3000000278131/kaernten-is-a-wahnsinn--oder-der-wald-die-gier-und-wir 2025.07.06.2025. július 6., 09:00
Fordította: Naetar-Bakcsi Ildikó
