Kép: Egy hivatalos szakértő energetikai diagnózist (DPE) végez egy Rennes-i otthonban. Illusztrációs fotó. (DAVID ADEMAS / MAXPPP)
A túl sok (drága) munkával szembesülve ezek az "energia-hatékonytalan" lakástulajdonosok inkább eladnák őket
Közel 600 000 olyan lakás érintett, amely a DPE-n G minősítéssel rendelkezik: 2025. január 1-jétől ezek a leginkább energiaigényes ingatlanok méltatlannak minősülnek, és többé nem adhatók ki.
A hirdetéseknek el kellett tűnniük az ingatlanügynökségekről és a honlapokról. 2025. január 1-jétől nem lehet többé bérbe adni azokat a lakásokat, amelyek "hőszigeteletlen lakásnak" minősülnek, azaz amelyeknek az energiahatékonysági besorolása (DPE) G-nek felel meg. Ez közel 600 000 rosszul szigetelt házat és lakást érint Franciaországban.
Nyugodtak lehetünk: a jelenlegi bérlőket nem fogják kilakoltatni... még akkor sem, ha van némi jogi bizonytalanság. A G kategóriás, üresen álló ingatlanok esetében azonban a bérbeadóknak el kell végezniük az EPD javítását célzó munkálatokat, mielőtt újra bérbe adhatók lennének.
G+, G, G, F, E...
A 2021-ben elfogadott éghajlatváltozási és alkalmazkodóképességi törvény előírja, hogy a rossz energiateljesítményű otthonokat fokozatosan lakhatásra alkalmatlannak kell tekinteni. Kezdetben az energiateljesítménydiagnózis (DPE) alapján G+ minősítésű otthonok 2023-ban minősülnek lakhatásra alkalmatlannak. Január 1-jétől a G kategóriájú lakások következnek, majd 2028-ban az F kategóriájúak, 2034-ben pedig az E kategóriájúak. A törvény előírja a bérbeadók számára, hogy a bérlőknek megfelelő lakhatást biztosítsanak. Ha ez nem így van, a bérlő követelheti a bérbeadótól a munkálatok elvégzését, szükség esetén bíróság elé viheti a bérbeadót, és a munkálatok elvégzésének idejére bérleti díjcsökkentést vagy a fizetés felfüggesztését érheti el. A gyakran igen költséges munkálatokkal szembesülve azonban sok bérbeadó inkább vár, vagy akár el is adja ingatlanát.
"Nem lenne gondom bérlőt találni, de ez tilos".
"Mint itt Párizsban, ahol Audry, egy 68 éves nyugdíjas úgy döntött, hogy eladásra kínálja a Nation melletti lakását. "Ez nem csak egy kis adóemelés, ez egy nagy adóemelés" - mondja. Utolsó bérlője nemrég költözött ki ebből a kicsi, de csinos és jól berendezett kétszobás lakásból, ahogy ő jellemzi: "Van egy kis hálószobánk, amely egy kis udvarra néz. Nagyon csendes. Ez egy 2021-ben teljesen felújított lakás. Nem lenne gondom bérlőt találni, de ez nem megengedett. Ezért döntöttem úgy, hogy eladom", sajnálkozik.
"Nagyon sok diák és fiatal munkavállaló van, aki az ujját harapdálja, mert nem talál egy kis lakást Párizsban. Emberi szempontból ez komoly probléma. Rosszul tesszük, hogy ezt tesszük".
Sylvie számára, aki férjével egy G kategóriás stúdiólakást birtokol Párizs szívében, a szükséges munkálatok listája még hosszabb és költségesebb.
"Ez egy olyan ingatlan, ami üresen fog állni!"
Ez a dél-franciaországi lakos tehát úgy érzi, hogy sarokba szorítottát. "Nem fogom tudni kiadni. Nem akarom eladni. Ez egy olyan ingatlan, amely az idő nagy részében üresen fog állni! Az 59 éves asszony aggódik a pénzügyei miatt: "Ez a kis ingatlan a jövőbeli nyugdíjas éveinkre készült. Figyelembe véve, hogy még mindig van egy havi 1159 eurós hitelünk az ingatlanra. Amikor nyugdíjba megyek, 1400 euróm lesz. Ráadásul, ha nem adjuk ki, akkor adót kell fizetnünk az üresen álló ingatlanok után. A szó minden értelmében büntetésben vagyunk. Úgyhogy jelenleg inkább nem gondolok erre.
De Sylvie bevallja, hogy még mindig van egy kis reménye. "Ma reggel még mindig az interneten kerestem az energiahibákat, a DPE híreit, az új kormányt... mert azt mondom magamnak, hogy a dolgok meg fognak változni. Néhány dolog meg fog változni, ez nem lehetséges" - reméli. Sylvie arra számít, hogy az új kormány felülvizsgálja a DPE-szabályokat. A szöveg pontosítását és az ütemezésnek a társasházak korlátaihoz való igazítását célzó törvénytervezetet október végén terjesztették a nemzetgyűlés elé, de annak vizsgálata a Barnier-kormány bizalmatlansága óta megrekedt.
