A magánlakásszektorban számos társasházban a hatóságok által nyújtott segítség és támogatás ellenére sem lehet elvégezni a szükséges nagyszabású munkálatokat. (JEREMIE LUCIANI / FRANCEINFO)

Január 1-jén minden 15 évnél idősebb társasháznak többéves munkatervet (PPT) kell készítenie, amely a felújítások tíz évre szóló ütemezését tartalmazza. A motivált épülettulajdonosok azonban nehezen tudják ezeket az ambiciózus projekteket megvalósítani.

Néhány társasház úgy néz ki, mint egy elátkozott adventi naptár. Olyan épületek, ahol minden ablak egy egyre nehezebben emészthető problémát rejt. Miközben 2025. január 1-jén új szabályok lépnek életbe a termikus pazarlás ellen, kevés társasház vág bele az energetikai felújításba. Az Agence nationale de l'habitat szerint a MaPrimeRénov' segítségével 2023-ig felújított lakásoknak mindössze 8,2%-át teszik majd ki. A háztartások a korábbinál jobban tájékozódnak, segítséget és támogatást kapnak a programok és támogatások útvesztőjében, és egyre inkább érzékenyek az energiahatékonyabb lakások mellett szóló ökológiai és mindenekelőtt gazdasági érvekre. A magánszektorban azonban néhány motivált társtulajdonos küzd a megoldhatatlan akadályok leküzdéséért.

A bizonyíték Marseille-ben található, ahol a 69 éves Michèle kezdeményezte, hogy lépjenek kapcsolatba a helyi energia- és klímaügynökséggel (Alec), és tűzzenek napirendre egy energiaauditot a lakóháza tulajdonostársi gyűlésén. "Elküldtem a jegyzőkönyvet, a különböző jövedelmi kategóriák lehetséges támogatási szintjeivel és így tovább. És aztán semmi" - mondja telefonon a lakásából, amely egyike az 1960-as évekbeli épület 27 egységének. Január 1-jétől minden 15 évnél idősebb társasháznak rendelkeznie kell többéves munkálati tervvel (PPPT). De "a társtulajdonosok minden kiadást visszautasítanak, még arról is beszélnek, hogy ez nem lehetséges" - panaszolja a nyugdíjas asszony. Miután évek óta kampányol a közös helyiségek szigetelésének javításáért - "nyáron 40 °C van a lépcsőházban" - és az épület őskori kazánjának cseréjéért - "A cég már nem létezik, még az alkatrészeket sem tudjuk kicserélni" -, vallja elkeseredetten: "Sajnos, ami nem kötelező, az nem ösztönző". Úgy tűnik, hogy még a támogatások sem segítenek.

"Evan az energiaszektorban dolgozik, így amikor három évvel ezelőtt Grenoble-ban (Isère) egy 1940-es évekbeli társasház legfelső emeletén lévő lakást vásárolt, a harmincéves "tudta": "Mindent újra kell csinálni. Dupla üvegezés, bizonyos homlokzatok belső szigetelése, a tetőteraszon lévő szivárgások javítása... (Majdnem) mindent újjáépített. “Már csak a homlokzaton kell dolgozni - folytatja -, de erre még várok... A mintegy húsz lakásból négyen jelennek meg a közgyűléseken. A főként bérbeadásra szánt épületben, mondja, néhány bérbeadó érdektelenségébe ütközik. "Nem mindenki van ugyanabban a fejlődési szakaszban" - mondja, “megérti a "nyugdíjasokat, akik harminc évvel ezelőtt vásároltak, és konzervatívabbak ezekben a kérdésekben". A harmincas éveiben járó férfi azonban kezdi elveszíteni a türelmét az "elég erős általános elzárkózás miatt, ami az épülettel kapcsolatos" a tulajdonosok és más bérbeadók részéről, akik távol vannak, kevésbé érzékenyek egy olyan befektetés iránt, amely elsősorban a bérlőknek kedvez.

"Meg kell nézni a motiváció szintjét. Találkozhatnánk és többetbeszélgethetnénk, nem tudom. Még WhatsApp-csoportunk sincs!"

Antoine a maga részéről némi mosollyal vallja be, hogy a "több-tulajdonos" kasztba tartozik, összesen öt lakással. Ezek egyike, egy 26 m2-es garzonlakás, amelyet 2013-ban vásárolt egy hatlakásos mini társasház részeként, Issy-les-Moulineaux (Hauts-de-Seine) egyik régi, pazar épületében található. "A lakás egészséges, nincsenek nedvességproblémák, és a négy éve ott lakó bérlővel is jó a viszony" - mondja. De ahogy ez gyakran előfordul ezekkel a régi belvárosi lakásokkal, a jó hírnévnek nagy ára van az energiateljesítmény-diagnózisban (DPE): 2022-ben az ingatlan "G" minősítést kap. "Azonnal rájöttem, hogy a 2021-es törvény értelmében, ha a bérlő 2025 után kiköltözik, akkor már nem adhatom ki a lakást" - mondja a 40 éves, Toulouse-ban élő férfi. "Akkoriban egy kicsit pánikba estem. De azt mondtam magamnak, hogy van még három évem, majd megoldom.

Mivel van bérlő, nincs szó belső szigetelésről, ami szintén értékes négyzetméterek elvesztésével járna. Kívülről felújítani? Nem nyúlhatok hozzá. A padlás szigetelése? Nem eléggé ahhoz, hogy E-besorolást kapjunk" - folytatja. Hőszivattyú beépítése? Egy akadálypálya".

"Évente egy közgyűléssel a társtulajdonosok körében olyan tehetetlen helyzetbe kerültünk, amely lehetetlenné teszi az ütemterv betartását". Különösen azért, mert "a hat társtulajdonos közül egy soha nem adott életjelet magáról, három pedig olyan lakó, aki nem szándékozik bérbe adni. Számukra nem jelent problémát, hogy 2025. január 1-jén "G" besorolásúak lesznek". 

Novemberben 250 000 G besorolású társasházi lakást adtak bérbe Bastien Marchive, Deux-Sèvres képviselője (Radikális Párt) szerint, aki a franceinfónak adott interjút, egy olyan törvényjavaslat támogatója, amely az Antoine-hoz hasonló helyzetben lévő bérbeadóknak engedélyezné, hogy továbbra is bérbe adják ezeket az ingatlanokat, cserébe a bérlő bérleti díjcsökkentést kaphat. A lemondott lakásügyi miniszter, Valérie Létard által támogatott törvényjavaslatot a Barnier-kormány elmarasztalta.

"Azt hiszi, hogy a 90 éves szomszédomnak hasznot hajt, ha tizenöt évre nulla kamatozású hitelt kap? "

2023-ban (a legutolsó év, amelyről adatok állnak rendelkezésre) az Ökológiai Minisztérium adatai szerint mindössze 579 nagyobb felújítást végeztek 30 200 lakásban a MaPrimeRénov' Copropriétés program keretében, amely az épületek közös használatú területein vagy a közös érdekű magánterületeken végzett munkálatokat finanszírozza. Az egy lakásra jutó munkálatok költsége 2023-ban elérte a 19 100 eurót (7%-os növekedés az előző évhez képest), miközben az Anah-támogatások átlagos összege stabilan 7800 euró körül maradt. Az alacsony jövedelmű háztartások támogatásra és kamatmentes kölcsönre is jogosultak.

Az 58 éves Isabelle, a Toulonban (Var) lakó tulajdonos számára azonban ezek a támogatások nem elegendőek a társtulajdonosok közötti egyenlőtlenségek megszüntetéséhez. A fiatal nyugdíjas, a rokkantnyugdíjas, "a fiatalokra mutat, akik most vásároltak, és akiknek új hitelt kellene igényelniük", figyelmeztet egy másik, a diszkrét, de a 88 lakástulajdonában nagyon is jelen lévő profilra: "idős nők, özvegyek, kis nyugdíjjal. Ezek olyan emberek, akik akkor vásároltak ingatlant, amikor még házasok voltak és a családjukkal éltek, most pedig egyedül és szinte jövedelem nélkül találják magukat a nagy lakásokban" - magyarázza. "Mivel négyzetméterenként fizetjük a felújításokat, ez nem működik" - teszi hozzá. Elviccelődik: "Gondolja, hogy a 90 éves szomszédomnak milyen haszonnal jár, ha tizenöt évre nulla kamatozású hitelt kap?".

Egy másik akadály az, hogy a társasházak által végzett felújításoknál 35%-os energiamegtakarítást kell elérni ahhoz, hogy a maximális támogatási arányra (azaz a munkálatok költségének 30%-ára) jogosultak legyenek. Az átfogó felújításokat, bár hatékonyabbak, nehezebb a társtulajdonosokat is rávenni az elfogadásra. A korábbi "kis gesztusokat" most büntetik azokban az épületekben, amelyek nagyobb munkálatokba kívánnak belevágni, és ezeket levonják a potenciális energiamegtakarítás számításából.

"Senki sem akar egy kis társasházzal bajlódni", különösen azért, mert a támogatás elnyerésére vonatkozó biztosíték nem garantálja, hogy az összes munkálat költségét fedezni fogják - figyelmeztet az 50 éves Vincent, a Grenoble-i agglomerációban (Isère) található lakás tulajdonosa. "Eddig a karbantartás az azbeszt eltávolításából állt, de voltak ólomcsöveink is, olyan dolgok, amelyek az 1960-as és 1970-es évekből származnak" - mondja. Ebben a kis épületben, ahol mindössze hat társtulajdonos van, és ahol közös képviselő, Vincent legfőbb nehézsége nem az volt, hogy meggyőzze a társtulajdonosokat, hogy folytassák "ezt a karbantartási megközelítést", átfogó felújításokkal. Inkább az volt a nehézsége, hogy rávegye az elismert szakembereket, hogy meghallgassák őt: tervezési tanácsadókat, projektmenedzsereket, kereskedőket stb. A kérések robbanásszerű növekedésével szembesülve "tudják, hogy nincs más választásunk, mint velük együtt dolgozni" - panaszolja a családapa.

Senki sem akar egy kis közös épülettel bajlódni" - magyarázza. Még ha hatan egyetértettünk is a technikai kérdésekben, egyszerűen nemet mondtak. Vagy ez, vagy semmi. És az sem számított, ha konkrét javaslataink vagy kéréseink voltak az épülettel kapcsolatban. Végül egy "monstre", "majdnem 300 000 euróba" kerülő becslés vetett véget a teljes felújításra vonatkozó ambícióinak. "A formalitás kedvéért továbbítottam a becslést a többi társtulajdonosnak. De most már el kell gondolkodni azon, hogy nem lenne-e olcsóbb lebontani az épületet, és újjáépíteni egy másikat".

"Most is végezzük a munkát, de másképp" - magyarázza a férfi, aki "nagyon szeretné csökkenteni [az anyagi] hatást". Jelenleg arra készül, hogy kicserélje régi redőnyeit, mindenféle segítség és lehetőség nélkül. "A támogatást magam végzem, valódi versenyt játszva" - teszi hozzá.

Agnès sajnálja, hogy Párizsban is korlátozza a Montparnasse pályaudvartól nem messze lévő társasházi lakása mozgásterét a támogatások és támogatások iránti igény. Számlahibák, állványzat nélküli munkások vagy állványzat munkások nélkül, megszámolandó csavarok, átázott szigetelés és egy távoli projektmenedzser...  Egy "elkötelezett közös képviselő" és "a tulajdonostársak összetartó tanácsa" erőfeszítései ellenére két évnyi "ubu-féleként" (abszurd, karikírozott és groteszk helyzet - a ford.) emlegetett munkáról számol be. A 2022 szeptemberében megszavazott épületének átfogó felújítása most fejeződött be. "A lakásomat már jól szigeteltem. Mások számára a minőségi javulás nagyon egyértelmű. Télen kellemesebb a meleg, és rengeteg munka történt a szellőztetésen és így tovább. Az energetikai ágazatban dolgozó nő így zárja: "Mindenesetre ez az, ami felé haladnunk kell". Sok társtulajdonos, még a legmotiváltabbak számára is hosszú és nehéz út áll még előttük.